住み替え・移住のご相談
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住み替えの準備は
のぞみ不動産にお任せください
住み替えでお悩みでしたらぜひ一度ご相談ください。
まだ検討中で詳しいことは何も決まっていない状態でももちろん構いません。
のぞみ不動産が住み替えを成功させるためのアドバイスをさせていただきます。
もちろんご相談は無料です。安心してお問合せください。
住み替えは
売買の
タイミングが重要
住み替えは
売買の
タイミングが重要
子供の独立、定年、今の家が古く使い勝手が悪いなど、ライフステージが変わるタイミングで別の家に移り住む「住み替え」を考えるケースがあります。建て替えと違い、仮住まいを探す手間がないため、特に高齢者にとっては負担の少ない方法といえます。
住み替えの場合、自宅の売却と新しい家の購入を同時に行えるのが理想ですが、そのタイミングを合わせるのはとても難しいものです。悪質な業者に任せて「物件は購入したけれど自宅は売れないまま」といった2重ローン問題などにもなりかねませんので、親身に相談できる信頼できるプロに任せることが大切です。
住み替え
2つの方法
Point
現在居住中の持ち家の売却と新居の購入を同時に行い、持ち家の引き渡し後すぐに新居に移ると無駄な費用が発生せず理想的です。しかし現実は、なかなか理想通りには進まないため持ち家を売却してから新居を購入する「売り先行」か、新居を購入してから持ち家を売却する「買い先行」のどちらかになるケースが一般的です。
売却先行
持ち家を売却してから新居を購入する「売り先行」のメリットは、売却資金が確定するために新居購入に際して無理のない資金計画が立てられることです。持ち家に住宅ローンが残っている場合にも売却資金でローンを返済してから、無理のない新しい家の購入計画を立てることもできます。
デメリットとしては、新居が見つかるまでは仮住まいを余儀なくされる点です。売買契約後、契約書で取り決めた日までに自宅を引き渡す必要がありますのでそれまでに新居が決まっていない場合にはアパートなど一時的な仮住まいを探す必要があります。そのための費用も掛かることになります。
買い先行
新居の購入を先に行う「買い先行」では、希望の物件をじっくりと探すことが可能です。また一時的な仮住まいを探す必要もありませんので引っ越しの手間や費用も軽減できます。
買い先行のデメリットは一時的に2つの家を同時に持つことになるため資金的な負担が多くなることです。2重ローンとなる可能性や何らかの理由で自宅が売れなかったり、思った通りの金額で売れないなど資金に余裕がなく計画通りに進まない場合には資金的負担の大きくなる方法でもあります。
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